Descripción
VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/Ka7MRZAE00s
Dejémonos de cuentos de hadas inmobiliarios, de infografías de diseño y de ideas raras.
Vamos a lo legal, a lo real y a lo rentable.
Si estás buscando el terreno idóneo para construir una casa de verdad, integrada en el entorno y sin sorpresas desagradables en el ayuntamiento, saca papel y boli.
Te ofrezco una parcela edificable de 810 m² en una de las mejores zonas de Siero.
Aquí la gran ventaja competitiva no es solo el paisaje, es la topografía: la finca es muy llana !!!. Y en Asturias, amig@, un prado llano vale por dos.
Aquí no vas a tener que gastarte el presupuesto de tu vida en meter una excavadora a desmontar media montaña, ni en muros de contención, ni en nivelaciones imposibles.
Entra la maquinaria limpia, se abre la zanja y a edificar tu vivienda tradicional sin complicaciones técnicas.
🛠️ Todo listo para empezar el proyecto (de verdad)
Servicios a pie de finca: Las acometidas de agua y luz están justo ahí, esperándote en la entrada.
Nada de proyectos de extensión de red ni presupuestos de cinco cifras solo para que los obreros tengan luz.
Comodidad en el día a día: Olvídate del aislamiento extremo.
Tienes la parada de autobús al lado y los contenedores de basura lo bastante cerca como para no tener que hacer una excursión de tres kilómetros cada vez que quieres tirar una bolsa.
El centro de Siero está a solo 20 minutos.
Vistas: Limpias, directas al monte verde asturiano. Un entorno ecológico real para desconectar del cemento.
👥 El «comité de vigilancia» vecinal
El vecindario es de los de antes: gente noble, de confianza y muy maja. Eso sí, el sistema de seguridad ya viene integrado en el paisaje.
Son los típicos paisanos que si ven pasar un coche que no conocen, se asoman a la ventana convencidos de que son invisibles, o salen directamente a la carretera a preguntarte con total naturalidad qué 🥚🥚 se te ha perdido por allí. Aquí no hay robos, hay control social del bueno.
📉 Una inversión inteligente y sin dolores de cabeza
Si estás harto de ver fincas con pendientes imposibles que duplican el coste de la obra, este prado es óptimo. Lo cierras, metes un robot cortacésped para que te mantenga la finca sola, y te dedicas a diseñar tu hogar con tu arquitecto sin pelearte con normativas imposibles por intentar colar estructuras raras. Aquí se viene a construir bien y a vivir mejor.
Superficie: 810 m²
Ubicación: Siero, Asturias
Precio: 35. 000 €
El lugar perfecto para echar raíces de verdad. ¿Te vienes a verla?
Resumen del informe técnico
El documento es un informe de viabilidad urbanística preliminar emitido por arquitecto sobre la parcela rústica en Aveno (Vega de Poja, Siero), con referencia catastral 33066A008001650000JK (808 m² catastrales):
Clasificación del suelo: Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural (permite edificar vivienda unifamiliar si cumple condiciones de parcela y servicios).
Afección de Carretera (AS-331): Obliga a retranquear la edificación más de 18 m del límite de la explanación de la vía.
Afección Camino de Santiago: Franja de protección de 30 m a cada lado, lo que exige autorización previa de la Consejería de Cultura del Principado de Asturias.
Servidumbre de paso: Si se consolida el paso de 4,5 m para dar acceso a la finca trasera colindante (finca 167), la zona neta construible se reduce.
Zona edificable resultante: La superficie útil real donde se puede ubicar la vivienda queda reducida a unos 334m2 aproximados.
Suministros e infraestructuras:
Agua: No es de la red municipal de Siero; depende de la cooperativa de aguas vecinal (sujeto a concesión y caudal disponible).
Saneamiento: Hay red en el pueblo pero no a pie de finca; la acometida exige obra de mayor recorrido.
Electricidad: Existe poste en el frente que podría requerir retranqueo para cumplir con el acceso rodado normativo.
Concepto normativo de «Casa Tradicional» en Núcleo Rural
En el planeamiento urbanístico asturiano (PGO de Siero y normativa autonómica TROTU/ROTU para Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural), construir una vivienda exige respetar la tipología tradicional asturiana para integrarse en el paisaje rural y no desvirtuar el entorno del Camino de Santiago:
Cubierta:
Inclinación a 2 o 4 aguas con pendientes de entre el 30% y el 45%.
Acabado obligatorio en teja curva cerámica roja (árabe o mixta tradicional). Prohibidas cubiertas planas tipo bloque o materiales metálicos vistos.
Volumetría y Altura:
Cuerpos compactos (habitualmente planta rectangular o en «L»).
Altura máxima limitada (por lo general Planta Baja + 1ª Planta + Bajo Cubierta / desván, no superando los 6,5–7 metros de altura de cornisa/alero).
Materiales y Fachadas:
Revoques y enfoscados en tonos tradicionales (blancos, ocres, arenas, tierras suaves) o mampostería de piedra natural del lugar.
Prohibición expresa de ladrillo caravista, azulejo exterior, bloques de hormigón visto o acabados industriales.
Huecos y Carpintería:
Predominio del macizo sobre el hueco (ventanas con proporción vertical: más altas que anchas).
Carpinterías de madera o aluminio/PVC lacado en tonos tradicionales (madera, verde carruaje, blanco, etc.), con contraventanas o fraileros interiores/exteriores acordes a la zona.
El mercado no espera y esta finca tampoco. Con peticiones llegando desde todos los puntos del país, gestionamos cada consulta con la máxima agilidad y rigor profesional. Si quieres recibir la ficha urbanística completa o coordinar una visita sobre el terreno, rellena nuestro formulario ahora mismo. Te llamamos en tiempo récord.
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El precio indicado no incluye los gastos de compraventa. Los gastos de notaría, registro e impuestos (ITP, IVA o AJD según corresponda) serán por cuenta del comprador.
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