🏗️ Reformas, ruinas y castillos en el aire:
La cruda realidad (que nadie más te va a contar)
Reformas, reformas, reformas…
La pregunta del millón.
La escuchamos todos los días en la oficina. Tenemos una paciencia infinita (y Lola ya ni os cuento), pero cada dos por tres volvemos al mismo bucle.
Así que, amig@s, hoy me quito el filtro de «Broker políticamente correcta» y vamos a aclarar el tema de las reformas de una vez por todas.
Si esta información te ahorra perder dinero (o la salud mental), reacciona con un emoji 🤯👇.
Aquí van las 4 Verdades Incómodas sobre reformar en Asturias:
1. No compres una ruina en «Mordor» si no eres albañil
A ver si nos entendemos: comprar cuatro piedras sin tejado por 5. 000€ en una aldea fantasma no es una inversión, es un suicidio financiero (a menos que seas constructor).
Comprar una ruina y levantarla desde cero solo es rentable si la ubicación es TOP.
• Caso real: Un conocido, experto en construcción, compró una casa de piedra por menos de 20. 000€.
Lleva dos años picando piedra él mismo. Solo gasta materiales y su (infinito) tiempo.
Ahora tiene un chalet rústico de lujo que vale 90. 000€.
• La lección: Él invirtió bien porque puso su mano de obra.
Tú, que tienes que contratar hasta para cambiar una bombilla, vas a palmar pasta.
Si la estructura y las paredes están bien, adelante.
Si es un montón de escombros en el fin del mundo… huye.
2. El síndrome del «Castillo en el desierto»
No sale rentable construir el Palacio de Versalles en un prado donde Cristo perdió el mechero.
Ayer vi una casa preciosa, reformada al detalle.
¿El problema?
El dueño pide precio de Somió (Gijón) por una casa que está en tierra de nadie.
• La realidad: El ladrillo se deprecia, la ubicación no.
Si metes 200. 000€ en reformar una casa en una zona donde el precio medio es 50. 000€, acabas de tirar 150. 000€ a la basura.
• La regla de oro: Pregúntate: «Si meto todo este dinero en la reforma, ¿puedo vender mañana y recuperarlo? «.
Si la respuesta es NO, es un capricho, no una inversión.
3. Deja el «Estilo Puti-Club» para los Sims
Hay casas con distribuciones que dan miedo: pasillos oscuros de película de terror y 33 habitaciones tamaño pitufo.
Y luego están las reformas de los años 80 que en su día eran «lujo» y hoy son… bueno, dejémoslo en «vintage doloroso».
• Consejo de amiga: Si vas a reformar, hazlo para vender, no para tu ego.
• Nada de inodoros con Swarovski.
• Nada de estucos venecianos rojo sangre.
• Nada de iluminaciones de neón raras.
• Lo que vende: Espacios abiertos, luz, tonos neutros. ¿Rústico?
Sí, pero moderno.
No conviertas tu casa en un meme.
Tiene que gustarle al 80% de la gente, no solo a Salvador Dalí.
4. «¿Me pasas presupuesto? » (La respuesta es NO)
Aquí voy a ser muy clara.
No podemos, ni queremos, darte presupuesto de reforma si no has comprado la casa.
1. Respeto a los profesionales:
No vamos a molestar a nuestros constructores de confianza para que hagan números gratis a alguien que «está mirando».
Cuando firmes arras, hablamos.
2. Precios reales (agárrate): ¿Quieres arreglar un tejado?
Prepara 25-45 mil euros. ¿Reforma integral?
Calcula 40-70 mil mínimo.
3. El factor «Sorpresa Rústica»: Las casas antiguas se construían con lo que había: piedras, palos y, literalmente, estiércol para pegar.
Cuando abres una pared, no sabes si vas a encontrar un tesoro o un esqueleto.
Siempre, SIEMPRE, ten un fondo de 20-30 mil euros para «imprevistos macabros».
⛔ Por qué NO recomendamos constructores (y el mito de las «Hijas de Putin»)
No nos casamos con nadie.
La reforma es estrés puro.
Si te recomiendo a alguien y te pone la baldosa torcida, la culpa será mía.
• Anécdota personal: Yo misma metí la pata en mi piso poniendo un suelo negro precioso.
¿Resultado?
Se ve sucio a los 5 minutos de fregarlo.
Tengo que levitar para que no se marquen las huellas.
Si un constructor te pone eso porque tú se lo pides, luego dirás que es un desastre.
Nosotras te vendemos el inmueble, te garantizamos que es legal (o legalizable) y te contamos los defectos que vemos (porque somos transparentes y cumplimos la ley).
Pero no somos arquitectas.
Te vendemos la casa de tus sueños (o tu proyecto de inversión), pero el casco y la hormigonera los pones tú.
No queremos que luego digáis: «Madre mía, qué desastre me recomendaron Olga y Lola, menudas hijas de Putin». 😉
Soy Olga Kulikova. Vendo realidades, no fantasías.
Si después de leer esto sigues queriendo invertir con cabeza en Asturias: hablemos. Buscamos inmuebles con potencial real, no pesadillas con tejados de 40. 000€.
