Descripción
Oportunidad de Inversión y Flipping: Bajo Comercial con Opción a Cambio de Uso en Piloña
Presentamos un activo estratégico con un altísimo potencial de revalorización en Lugar Sebares (Concejo de Piloña, Asturias). Una oportunidad perfecta para inversores patrimoniales que busquen maximizar su ROI mediante la transformación de espacios.
🔹 Radiografía del Activo:
Ubicación: Ferrera, Lg. Sebares (Piloña, Asturias). Un entorno con excelente demanda para turismo rural y residencial.
Tipología: Bajo comercial en planta baja.
Superficie: 108 m² diáfanos/modulables.
Valor de Adquisición: 58. 000 €
El Valor Añadido: Cambio de Uso
El inmueble cuenta con la viabilidad para tramitar el cambio de uso a residencial. Con 108 m², este lienzo en blanco permite proyectar una vivienda amplia o segregarlo para desarrollar apartamentos turísticos/residenciales, multiplicando el valor del activo una vez ejecutada la reforma.
Como es habitual en nuestras gestiones, ofrecemos a nuestros clientes inversores total transparencia, acompañamiento en la viabilidad urbanística y un proceso de compra seguro.
Guía para el Inversor: Compra de Inmuebles de Alta Rentabilidad (Fondos y Situaciones Especiales)
Invertir en inmuebles procedentes de fondos de inversión, carteras con deuda o situaciones especiales es una de las vías más rentables del mercado actual.
Al tratarse de oportunidades Off-Market (fuera del mercado tradicional), los precios están muy por debajo de su valor real.Para proteger la información y garantizar el éxito de la operación, trabajamos con un protocolo estricto, transparente y seguro.
Perfil de las Propiedades:
Manejamos una cartera de activos única. ¿Qué debes saber sobre estos inmuebles?
Condiciones Especiales: Gran parte de estos inmuebles requieren compra al contado.
Esto se debe a que pueden estar ocupados, en procesos judiciales o tener condiciones que no permiten la concesión de una hipoteca tradicional.A
lta Rentabilidad: Precisamente por estas condiciones, el margen de beneficio para el inversor al regularizar el activo es altísimo.
Opciones Hipotecables: Aunque son la minoría, también contamos con algunos lotes específicos que sí admiten financiación bancaria.
Nuestro Proceso de Compra Paso a Paso
Para acceder a estas carteras y formalizar una compra, seguimos un esquema diseñado para dar seguridad tanto al fondo de inversión como a ti, el comprador.1
1. Consulta Previa Obligatoria (150 €):Filtro de Inversores.
Realizamos una reunión inicial para orientarte sobre los inmuebles disponibles que encajen con tu capital, explicarte al detalle nuestra gestión y trazar una estrategia. Esta tarifa nos permite dedicar tiempo de calidad exclusivamente a inversores reales y descartar a simples curiosos.
2. Firma de Contrato de Confidencialidad (NDA):Protección de Datos.
Estos inmuebles están vinculados a datos muy sensibles de los propietarios originales (deudas, embargos, situaciones personales) y a los propios fondos de inversión.
El NDA es un requisito legal indispensable para poder mostrarte las direcciones exactas, notas simples y expedientes.
3. Provisión de Fondos (3.000 €):Activación de la Búsqueda.
Junto con el contrato de gestión, se realiza un depósito de 3.000 €.
Con este importe empezamos a gestionar formalmente la reserva del inmueble seleccionado frente al fondo o la entidad propietaria.
4. Reserva del Inmueble (30%):Aseguramos el Activo.
Una vez aceptada la operación, se abona el 30% del valor del inmueble.
Importante: De este 30% se descuentan automáticamente los 3.000 € que ya entregaste como provisión de fondos en el paso anterior.
5. Contrato de Arras (30%):Compromiso Legal.
Se avanza en el proceso legal y se consolida la operación con la firma del contrato de arras, abonando un 30% adicional.
6. Firma en Notaría (40%):Entrega y Cierre.
El día de la firma de la escritura pública ante notario, se abona el 40% restante. Ya eres el nuevo propietario del activo.
¿Por qué confiar en este modelo de inversión?
Entendemos que comprar un inmueble con «condiciones especiales» o firmar contratos de confidencialidad puede parecer complejo al principio.
Sin embargo, este es el modelo que utilizan los grandes patrimonios por tres ventajas fundamentales:El Precio Final lo Absorbe Todo: Cada lote tiene un precio fijado, pero gracias a nuestra experiencia y volumen de negociación directa con los fondos, conseguimos rebajas muy agresivas.
Ese descuento final es tan amplio que cubre de sobra nuestros honorarios de gestión.
Al final, compras muy por debajo del precio de mercado.
Transparencia Legal Absoluta: No hay sorpresas.
Antes de que pongas un euro en la reserva, sabrás exactamente la situación del inmueble (si hay okupas, si hay deudas con la comunidad, estado registral, etc.).
El NDA nos permite ser 100% honestos contigo desde el primer minuto.
Acompañamiento Integral: No te vendemos un problema, te vendemos un proyecto de rentabilidad.
Nosotros nos encargamos de lidiar con la burocracia, los bancos y los fondos para que tu dinero trabaje de forma segura.
La información de esta cartera es estrictamente confidencial.
Por favor, facilita tus datos en el formulario y te contactaremos de forma inmediata para validar tu solicitud.
